Hausbau mit Architekt Generalunternehmer oder Bauträger ?

Wie so oft im Leben, gibt es auch beim Hausbau verschiedene Wege zum Ziel. Faktisch geht es beim Hausbau darum, wer für welche Tätigkeiten / Leistungen verantwortlich ist und wie viele Vertragspartner Ihnen gegenüber stehen.

Hausbau mit Architekten
Diese Vorgehensweise ist die alt wie bewährt, wird oft und nicht immer korrekt als teuer und kompliziert beschrieben. Ein Architekt plant zunächst das künftige Eigenheim, kümmert sich um die Baugenehmigung und besorgt Angebote von Bauunternehmen und Handwerker. Beim Hausbau mit Architekten kümmert sich ein Architekt um die Koordination der verschiedene Handwerker.
Faktisch haben Sie bei der so genannten Einzelvergabe je Gewerk einen eigenständigen Vertrag, somit auch eine Vielzahl von Vertragspartnern.

Hausbau mit Generalunternehmer / GU
Eine weitere Möglichkeit ist der Hausbau mit einem Generalunternehmer. Hier übernimmt ein Vertragspartner sämtliche zur Errichtung des Baus notwendigen Arbeiten in eigener Verantwortung. Dabei ist es in der Regel so, daß Subunternehmen die Gewerke ausführen, die der GU selbst nicht ausführen kann. In der Regel sind dies die Gewerke Heizung / Sanitär / Elektro / Fenster / Dach. Ein entscheidender Vorteil ist, daß ein GU einziger Vertragspartner des Bauherren ist. Er ist insoweit für sämtliche Gewährleistungsfragen, auch wenn es sich um Subunternehmerleistungen handelt, verantwortlich.

Hausbau bzw. Hauskauf mit/vom Bauträger
Wird das künftige Eigenheim inklusive dem Grundstück von einem Bauträger gekauft, handelt es sich um einen Bauträgervertrag. In der Regel investieren Bauträger gewerbsmäßig in Grundstücke, für die sodann ein Bebauungsplan erarbeitet wird. Nachdem das Grundstück erschlossen und parzelliert ist, wird Haus und Grundstück Hausbau-Interessenten zum Pauschalpreis verkauft. Der Bauträger selbst koordiniert meistens nur den Bau, die Arbeit erledigen Subunternehmer.