Wenn der Entschluss, ein Haus zu bauen, erst mal getroffen wurde, kommen viele Entscheidungen auf Sie zu. Es gibt verschiedene Möglichkeiten um ein Eigenheim zu errichten. Während früher noch oft in Eigenregie gebaut wurde, werden heute immer öfter Baufirmen oder Hausanbieter mit dem Hausbau aus einer Hand beauftragt.

Hausanbieter und Bauunternehmen werben gern und viel mit dem Slogan "Hausbau zum Festpreis". Für den Bauherren kann der eigentlich beruhigende Gedanke, alle Bauleistungen zum Festpreis zu erhalten, jedoch problematisch werden.

Lesen Sie hier, was unter dem Begriff "Festpreisgarantie" tatsächlich zu verstehen ist.

Festpreis oder Festpreisgarantie

Eine Festpreisgarantie garantiert Ihnen, dass keine zusätzlichen Kosten beim Hausbau auf Sie zukommen. Ein  Festpreis soll schließlich gewährleisten, dass Ihr Eigenheim  zu eben diesem fest vereinbarten Preis an Sie übergeben wird. Vor allem im Hinblick auf die Baufinanzierung ist die Kosten- und Kalkulationssicherheit beim Hausbau durch eine Festpreisvereinbarung von großer Bedeutung. Die Vereinbarung eines Festpreises fordert eine ausdrücklichen Regelung im Vertrag, insoweit müssen Sie die Festpreisklausel genau prüfen. Durch unklare Formulierungen und/ oder  unübersichtliche Vertragsgestaltungen wird die Festpreisvereinbarung im Bauvertrag häufig stark entwertet.

Problematik beim Glauben an einen Festpreis beim Hausbau

Wir wissen aus unzähligen Beratungsgesprächen, das Bauinteressenten und Bauherren an einen Festpreis glauben. Einen tatsächlichen Schutz bietet diese Festpreisgarantie allerdings nur mit einer aussagekräftigen Leistungsbeschreibung. Denn nur darauf basiert die Garantie.

Siehe auch:  Beitrag zum Thema Baubeschreibung.

Dafür ein Beispiel:
Wenn Bauinteressenten ein schlüsselfertiges Haus angeboten wird, finden wir oft in der Baubeschreibung die Aussage "Der Preis gilt ab Oberkante Bodenplatte".  Das bedeutet nichts anderes,  als dass weder die Erdarbeiten, noch die Bodenplatte im Preis enthalten sind. Ganz zu schweigen von der Baustelleneinrichtung und einnem Baugrundgutachten! Der Festpreis bezieht sich dann also auf die Leistungen oberhalb der Bodenplatte!

Die Abhängigkeit von Festpreis und Baubeschreibung

Je genauer die Baubeschreibung ist, desto besser können Sie auch die verschiedenen Preise vergleichen. Sie sollten die Angebote genau prüfen und sich auch nicht scheuen nachzufragen. In einer detaillierten Baubeschreibung sollte von der Wandstärke, Heizsystem bis zu der Anzahl der Steckdosen pro Raum, alles enthalten sein. Verlassen Sie sich nie auf mündliche Nebenabreden.

Besonders bei der Variante "schlüsselfertig" ist auf jedes Detail zu achten. Sind die Erdarbeiten und die Bodenplatte im Preis enthalten? 

Alles was nicht in der Baubeschreibung steht oder nur "auf Wunsch" enthalten ist, wird nur durch einen Aufpreis realisiert werden.

Das Projekt Hausbau wird höchstwahrscheinlich das größte und teuerste Projekt Ihres Lebens werden. Die Festpreisgarantie hilft Ihnen als Bauherr, die Kosten im Griff zu haben. Bestehen Sie aber unbedingt bei jedem Anbieter auf eine ausführliche Leistungsbeschreibung und prüfen Sie diese lieber einmal mehr als zuwenig. Denn nur für diese Leistungen besteht die Festpreisgarantie.

So werden Sie von teuren Ãœberraschungen verschont bleiben und mit Freude als Bauherr agieren.

Wir haben Ihnen zur Thematik Bauherrensicherheit hier ein paar Buchtipps herausgesucht.