Ob Fertighaus, Massivhaus, Fertigteilhaus oder Blockhaus: Geworben wird mit einer Vielzahl an mehrdeutigen Begriffen. Zwischen den Begriffen Rohbau, Ausbauhaus, schlüsselfertig oder auch bezugsfertig liegen je nach Anbieter Welten.
Sie müssen also vor allem prüfen, was hinter den Begriffen steckt und welcher Fertigstellungsgrad gemeint ist. Statt den Begriffen zu vertrauen, sollten Sie in jedem Falle die Baubeschreibung / Leistungsbeschreibung der Hausanbieter intensiv lesen und vergleichen. Dabei ist Expertenrat nicht zu teuer, denn selbst erfahrene Bauprofis müssen sehr genau lesen bevor Klarheit hinsichtlich der Leistungen herrscht.

Was wir selbst unter den jeweiligen Begriffen verstehen:

Bausatzhaus / Selbstbauhaus / Hausbausatz
Mit einem Selbstbauhaus, Bausatzhaus oder Hausbausatz ist der Hausbau von ab der Baugenehmigung Eigenleistung. Die Bauplanung, Statik und Werkplanung sind in der Regel im Leistungsumfang der Bausystemanbieter enthalten. Zudem liefern die Hausanbieter Baustoffe und Zubehör. In der Regel sind die Erdarbeiten, der Rohbau und der komplette Innenausbau Sache der Bauherren. Empfehlenswert ist, den Kellerbau bzw. die Bodenplatte vom Bau-System-Anbieter oder einem Bauunternehmen fertigen zu lassen. Bei einem seriösen Anbieter erhalten Sie exakte Baupläne und zumindest beim Rohbau Unterstützung durch professionelle Baubetreuer. Wichtig ist zum Bsp. das ein Bauprofi beim Massivhaus die erste die erste Reihe Steine legt, denn so werden Unebenheiten der Bodenplatte professionell ausgleichen. Beim Innenausbau empfiehlt sich in jedem Falle bei den Gewerken Heizung / Sanitär / Elektro eine Bauüberwachung bzw. Abnahme durch Profis.

Rohbau / das Rohbauhaus
Ein Rohbauhaus sollte die Bauplanung, Statik, Werkplanung und Baugrunduntersuchung beinhalten. Zum Leistungsumfang gehören dann die Erdarbeiten, die Bodenplatte / Keller, die Außenwände, tragende Innenwände, die Decken und Dachstuhl. Sinnvoll ist, wenn die Dacheindeckung, Dachentwässerung, Fenster, Außenfensterbänke und Außenputz enthalten sind. In diesem Fall kann das Baugerüst weg und Sie können sich in Ruhe dem Innenausbau widmen.
Unsere Leistungsübersicht für den Hausbau als Rohbau finden Sie hier: Haus als Rohbau bauen

Ausbauhaus
Dieser Begriff wirft in der Regel größte Missverständnisse bei Bauinteressenten auf. Manche Hausanbieter nennen Rohbauhäuser lieber Ausbauhäuser, weil sich das wohl besser anhört. Aus unserer Sicht sollten bei einem Ausbauhaus neben den Leistungen für einen Rohbau noch die kompletten Innenwände nebst Innenputz, die Rohinstallation für Heizung und Sanitär sowie die Elektrogrundinstallation enthalten sein. Übernimmt der Bauträger/Bauunternehmer auch die Position Fussbodendämmung / Estrich und Innenfensterbänke sind die Fliesenarbeiten, Innentüren, Sanitärobjekte, Malerarbeiten und Fußbodenbeläge Eigenleistung.
Weil die Eigenleistung Dämmung/Verkleidung der Dachschrägen Einfluss auf die Energiebilanz eines Bauwerkes hat, ist diese Eigenleistung nur dann empfehlenswert, wenn Sie sich der Bedeutung dieses Leistungsumfangs im Klaren sind. Aus unserer Sicht sollte auch die Treppe in einem Ausbauhaus vorhanden sein, allerdings kann Lieferung und Einbau einer Treppe auch durch den Bauherren ohne Hilfe eines Bausachverständigen beauftragt werden.
Unsere Leistungsübersicht für den Hausbau als Rohbau finden Sie hier: Haus Ausbauhaus bauen

schlüsselfertig bauen
Die Definition "schlüsselfertiges Haus" wird ihrem Namen in der Regel nicht gerecht. Sie können mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit in ein schlüsselfertiges Eigenheim nicht gleich Ihre Möbel stellen. Mindestens die Malerarbeiten / Tapezierarbeiten und Bodenbeläge sind in den meisten Fällen in Eigenleistung zu . Bei nicht wenigen Hausangeboten fehlen selbst die Fliesenarbeiten. 
Mindestens erwarten sollte man bei "schlüsselfertig", dass sämtliche Innenwände verputzt (bzw. bei Trockenbau mit Gipskarton verkleidet) und die Dachschrägen / Decke zum Spitzboden gedämmt und mit Gipskarton verkleidet sind. Das die Gewerke Elektro, Heizung, Sanitär, Fliesen, Treppenbau und Tischler (Innentüren, Fenster, Innenfensterbänke) fertig gestellt sind, sollte man beim schlüsselfertigen Haus voraussetzen dürfen. Die Fußböden sollten zur Aufnahme von Bodenbelägen und die Wände zur Aufnahme von Tapeten geeignet sein.
Noch immer offen und in der Regel nicht enthalten sind oft die Spachtelarbeiten (Deckenfugen und Gipskartonstöße) und die Duschabtrennung.
Unsere Leistungsübersicht für den Hausbau als Rohbau finden Sie hier: Hausbau schlüsselfertig

Hausbau als "bezugsfertiges Haus"
Wir wissen zwar, dass Hausanbieter selbst diesen Begriff falsch interpretieren aber faktisch sollte doch hier nun wirklich alles enthalten sein.  Tür aufschließen - Möbel reinstellen - Wohnen ! Mindestens übrig blieben die Außenarbeiten.

Ob Rohbau - Ausbauhaus - Mitbauhaus - Prüfen Sie die Baubeschreibung!