Eigentlich ist wäre der Hausbau ja ganz einfach. Als Bauherr haben Sie Anspruch auf ein Haus ohne Mängel. So steht es im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB). Leider wird diese selbstverständliche Anforderung nicht immer erfüllt. Es mangelt dabei weniger an rechtlichen Vorgaben und technischen Normen, vielmehr sind es die jeweiligen Unternehmen die ihren Verpflichtungen nicht nachkommen. Hier unsere Antworten auf die häufigsten Probleme beim Hausbau.

 

Das Problem der unrealistischen Hausangebote

Der starke Wettbewerb auf dem Bausektor führt dazu, dass unrealistische Angebote erstellt werden. Bauinteressenten forcieren dies unbewusst, indem sie die Baukosten nur anhand des Preises vergleichen. So erreichen uns immer wieder Anfragen, bei denen wir mit fragwürdigen Angeboten konfrontiert werden. Oft fehlen nicht nur die Erdarbeiten, sondern die komplette Bodenplatte oder der Keller. Zusätzliche Kosten, wie zum Beispiel für die Baustelleneinrichtung, die Gerüststellung und die Bauplanung werden einfach verschwiegen.

Bei uns haben Sie dieses Problem nicht, denn unsere Hausangebote beinhalten sämtliche Bauleistungen. Erfragen Sie bei uns die Baukosten für ein schlüsselfertiges Haus, dann beinhaltet unser Angebot die Baustelleneinrichtung, die Erdarbeiten, die Bodenplatte / den Keller und die Bauplanung. Abgesehen von Malerarbeiten und Fußbodenbelägen (außer Fliesen) sind sämtliche Bau- und Planungsleistungen kalkuliert. Wenn Sie nun bei den öffentlichen Versorgungsträgern die Hausanschlusskosten erfragen, haben Sie ein Hausangebot worauf Sie sich verlassen können.

 

Das Problem der Definitionen von Ausbaustufen

Durch eine fehlende Definition für die Begriffe „Ausbauhaus“, „Rohbau“ oder „schlüsselfertig“ ist es kaum möglich, die Angebote der verschiedenen Hausanbieter zu vergleichen. Es ist verständlich dass in der derzeitigen Wirtschaftslage viele zum vermeintlich günstigsten Anbieter gehen. Jedoch sollte man bedenken, dass die Definition, was zum Beispiel ein schlüsselfertiges Haus ist, allein dem Hausanbieter obliegt.

 

Bei uns haben Sie dieses Problem nicht, weil wir unsere Ausstattung und den Leistungsumfang für die Ausbaustufen  „Rohbau“, „Ausbauhaus“ und „schlüsselfertig“ übersichtlich dargestellt haben. Sie finden in unseren Baubeschreibungen eine exakte Aufstellung über die enthaltenen Leistungen und über jene Leistungen, die nicht enthalten sind.

 

Das Problem mit der Wohnflächenberechnung

Bei der Berechnung der Wohnflächen finden Sie eine bunte Mischung der Wohnflächenangaben.  Man findet zum Beispiel Angaben wie  „Wohnflächen nach DIN“ ,  „Grundflächen“, aber auch noch weitaus unklarere Berechnungsnacheise. Oft mangelt es auch an der Angabe der Berechnungsgrundlage, aus welcher man wenigstens entnehmen könnte, worauf die Wohnflächenermittlung basiert. Für Sie ist das problematisch, denn Sie vergleichen natürlich die Größe des Hauses in Verbindung mit dem Preis.

Bei uns haben Sie Klarheit! Wir ermöglichen Ihnen den direkten Vergleich der Wohnflächenangaben, indem wir Ihnen zum einen die Netto Wohnfläche nach DIN 277 und zusätzlich nach Wohnflächenverordnung ausweisen.

Vergleichen Sie die Preise möglichst nach den Vorgaben der Wohnflächenverordnung (ehemals II. Berechnungsverordnung). Würden Sie Ihr Haus vermieten wollen, wäre der Mietpreis auch nach dieser Verordnung zu errechnen.

 

Das Problem der Zahlungspläne beim Hausbau

 

Im Falle der Zahlungsunfähigkeit (Insolvenz) Ihres Bauunternehmens kann die Fertigstellung des Hauses nur mit Mehrkosten und zum Teil erheblichen Zeitverzögerungen erfolgen. Die Höhe der Mehrkosten hängt von den bereits geleisteten Zahlungen und dem Bautenstand ab. Je mehr Geld Sie an den Bauunternehmer zahlten und je weniger Bauleistung dem gegenübersteht, umso größer ist Ihr Schaden.

Bei uns haben Sie dieses Problem nicht, denn Sie zahlen grundsätzlich nur für eine erbrachte Leistung, in übersichtlichen und abgeschlossenen Bauabschnitten. Sie befinden sich nicht in der meist üblichen Vorleistung. Weitere Sicherheiten bilden die Vertragserfüllungsbürgschaft oder eine Fertigstellungsversicherung.

Das Problem mit der Gewährleistungen nach dem Hausbau

 

Auch bei einem bereits fertig gestellten Haus drohen Verluste. Die Vereinbarung einer Gewährleistung von 5 Jahren ist grundsätzlich positiv. Diese Zusicherung wird beim Konkurs Ihres Vertragspartners aber zur Makulatur. Finanzielle Verluste und weitere Unannehmlichkeiten ergeben sich daraus, dass keine Mängelbeseitigung mehr durchgeführt wird.

Wir nehmen Ihnen dieses Risiko. Mit Übergabe der vertraglich vereinbarten Bauleistungen erhalten Sie eine Gewährleistungsbürgschaft für 5 Jahre.

 

Ihre Vorteile beim Hausbau mit uns

Da wir keine klassischen Hausverkäufer sind, verkaufen wir keine Produkte die irgendjemand entwickelt hat. Unsere Hausangebote, Leistungsbeschreibungen und Vertragsvorlagen werden regelmäßig geprüft. Es gibt ständig Verbesserungen und Weiterentwicklungen in unseren Vertragsunterlagen, für mehr Transparenz und für Ihre Sicherheit beim Haus bauen.

 

Haus bauen ohne Risiko! Dies erreichen wir durch

- eine verbraucherorientierte und bedarfsgerechte Bauberatung,
- eine individuelle Bauplanung und kostenlose Umplanung unserer Haustypen,
- eine Festpreisgarantie für die gesamte Bauzeit, basierend auf einer aussagekräftigen Baubeschreibung,
- eine Bauzeitgarantie mit Schadenersatzklausel bei Bauverzug,
- eine Fertigstellungsbürgschaft und Gewährleistungsbürgschaft,
- eine Qualitätsgarantie mit TÜV Zertifikat (auf Wunsch).

 

Wir haben Ihnen zur Thematik Bauherrensicherheit hier ein paar Buchtipps herausgesucht.